臺南市仁德區保生路38號3F/15F
2025-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 33.1 萬/坪 × 39.63 坪
權狀坪數39.63 坪
主建物23.39 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.63 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪39.63 坪
土地坐落 牛稠段 1016 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 32.2
保生路中位 33.3
仁德區 2025 年中位 27.6
比本棟中位 高 3%比保生路中位 低 1%比仁德區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,310 萬
+2%
2026 年推估1,339 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.4 萬/坪總 1,530 萬 2026-03-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.7 萬/坪總 1,530 萬 2026-01-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 33.4 萬/坪總 1,498 萬 2025-02-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.8 萬/坪總 1,532 萬 2025-01-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 32.3 萬/坪總 1,440 萬 2024-11-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 32.9 萬/坪總 1,475 萬 2024-11-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 33.3 萬/坪總 1,480 萬 2024-09-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.1 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。