臺南市東區裕農一街186號
2018-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 12.1 萬/坪 × 70.88 坪
權狀坪數70.88 坪
主建物37.05 坪
公設比28%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 70.88 坪
└ 主建物 37.05 坪
└ 公設等 33.83 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪70.88 坪
土地坐落 虎尾寮段 481-133 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.9
裕農一街中位 16.2
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 13%比裕農一街中位 低 25%比東區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+79%
2026 年推估1,542 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 6F/9F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 29.4 萬/坪總 1,173 萬 2024-07-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.92 坪 27.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-04-22 3房2廳2衛 · 11.18 坪 8.9 萬/坪總 100 萬 2022-12-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 24.4 萬/坪總 780 萬 2022-06-16 7F/9F 3房2廳1衛 · 40.96 坪 22.5 萬/坪總 920 萬 2022-05-15 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 23.6 萬/坪總 940 萬 2022-04-18 5F/9F 4房2廳2衛 · 52.12 坪 20.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-22 8F/9F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 24.1 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。