臺南市善化區茄拔31之2號4F/9F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 774 萬 27.7 萬/坪 × 30.07 坪
權狀坪數30.07 坪
主建物14.76 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.07 坪
└ 主建物 14.76 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪30.07 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1312 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價774 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價644 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 28.4
茄拔中位 17.5
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 2%比茄拔中位 高 58%比善化區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交774 萬
+7%
2026 年推估830 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）515 萬
每月月付19,301 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建號762：權利範圍：1/158預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 26.5 萬/坪總 1,020 萬 2025-11-19 7F/9F 2房2廳1衛 · 30.17 坪 28.8 萬/坪總 802 萬 2024-12-29 5F/9F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 28.6 萬/坪總 1,009 萬 2024-07-14 8F/9F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 29.8 萬/坪總 1,096 萬 2024-06-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 28 萬/坪總 1,038 萬 2024-06-15 6F/9F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 29 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-11 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 27.9 萬/坪總 989 萬 2024-04-14 5F/9F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 28.5 萬/坪總 1,007 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。