臺南市新市區華美街61巷26號4F/5F
2021-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 23.6 萬/坪 × 28.28 坪
權狀坪數28.28 坪
主建物18.23 坪
公設比23.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.28 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪28.28 坪
土地坐落 華美段 359-6 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價666 萬
扣車位後房價666 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 15
華美街中位 26.6
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 57%比華美街中位 低 11%比新市區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交666 萬
+28%
2026 年推估854 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 29.4 萬/坪總 1,056 萬 2024-03-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.28 坪 30.8 萬/坪總 870 萬 2022-04-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 31 萬/坪總 850 萬 2021-05-12 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.29 坪 25.8 萬/坪總 575 萬 2017-07-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 14.7 萬/坪總 539 萬 2017-07-15 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.29 坪 14.7 萬/坪總 328 萬 2017-06-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.28 坪 15.2 萬/坪總 430 萬 2017-06-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 14.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。