臺南市南區新建路37巷2號16F/16F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 8.3 萬/坪 × 111.84 坪
權狀坪數111.84 坪
主建物64.64 坪
公設比35.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 111.84 坪
└ 主建物 64.64 坪
└ 公設等 47.2 坪
土地持分 14.72 坪
0 坪111.84 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價928 萬
扣車位後房價928 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 11.2
新建路中位 9.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 26%比新建路中位 低 15%比南區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交928 萬
+54%
2026 年推估1,430 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 2F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 18 萬/坪總 1,010 萬 2023-12-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 15.5 萬/坪總 870 萬 2023-04-09 5F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 13.9 萬/坪總 780 萬 2023-04-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 15.1 萬/坪總 850 萬 2023-04-05 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 14.8 萬/坪總 830 萬 2023-03-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 13.4 萬/坪總 750 萬 2021-12-26 5F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 13.1 萬/坪總 735 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。