臺南市安南區博和路221號7F/7F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 679 萬 18 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物17.66 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 和館段 20-1 地號
價格拆解
成交總價679 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價529 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.8
博和路中位 18.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 4%比博和路中位 低 4%比安南區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交679 萬
+26%
2026 年推估857 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）423 萬
每月月付15,855 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地總價317萬元 建物總價362萬元112年09月23日轉讓金額679萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。