臺南市東區勝利路38之2號4F/5F
2025-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17 萬/坪 × 40.03 坪
權狀坪數40.03 坪
主建物29.57 坪
公設比9.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 40.03 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪40.03 坪
土地坐落 東安段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.9
勝利路中位 17.7
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 14%比勝利路中位 低 4%比東區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交680 萬
+0%
2026 年推估680 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。