臺南市永康區中華路936號21F/21F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 22.5 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物20.05 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 頂南段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 17
中華路中位 13.8
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 32%比中華路中位 高 63%比永康區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+27%
2026 年推估1,172 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 12F/21F 0房2廳1衛 · 23.06 坪 41.2 萬/坪總 950 萬 2025-02-25 21F/21F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 34.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-05 21F/21F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 36.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-01 15F/21F 2房1廳1衛 · 38.05 坪 40 萬/坪總 1,522 萬 2024-04-28 9F/21F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 30.4 萬/坪總 700 萬 2024-04-08 10F/21F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 36.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-06 20F/21F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 32 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-17 7F/21F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 38.5 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。