臺南市新營區太子路32之13號4F/11F
2021-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 263 萬 6.9 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物24.24 坪
公設比28.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 13.72 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 新興段 195 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價263 萬
扣車位後房價263 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 8.7
太子路中位 12.9
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 21%比太子路中位 低 47%比新營區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交263 萬
+29%
2026 年推估340 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）210 萬
每月月付7,882 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：屋主不負滲漏水等瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-11-15 10F/11F 4房2廳2衛 · 37.37 坪 13 萬/坪總 486 萬 2023-02-27 4F/11F 4房2廳2衛 · 37.96 坪 15.3 萬/坪總 580 萬 2022-03-29 4F/11F 4房2廳2衛 · 37.96 坪 10 萬/坪總 380 萬 2020-02-28 8F/11F 4房2廳2衛 · 37.96 坪 8.7 萬/坪總 330 萬 2018-07-01 2F/11F 4房2廳2衛 · 34.59 坪 8.7 萬/坪總 302 萬 2014-07-07 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.37 坪 5.4 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。