臺南市安定區海寮43之3號4F/6F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 25 萬/坪 × 24.79 坪
權狀坪數24.79 坪
主建物15.54 坪
公設比26%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.79 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪24.79 坪
土地坐落 海安段 162 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價570 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 26.3
海寮中位 14.8
安定區 2023 年中位 27.8
比本棟中位 低 5%比海寮中位 高 69%比安定區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
-4%
2026 年推估614 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。