臺南市東區長東街103巷2號8F/9F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20 萬/坪 × 49.24 坪
權狀坪數49.24 坪
主建物22.75 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.24 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪49.24 坪
土地坐落 德高段 1074 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價740 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.6
長東街中位 18.5
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 20%比長東街中位 高 8%比東區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+13%
2026 年推估960 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。