臺南市安南區怡安路二段545巷10號3F/17F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 12.3 萬/坪 × 36.14 坪
權狀坪數36.14 坪
主建物26.68 坪
公設比19.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.14 坪
└ 主建物 26.68 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪36.14 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 16
怡安路二段中位 14
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 23%比怡安路二段中位 低 12%比安南區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+28%
2026 年推估568 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 16F/17F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 22.6 萬/坪總 680 萬 2024-07-22 5F/17F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 16 萬/坪總 550 萬 2023-07-06 6F/17F 3房2廳2衛 · 33.49 坪 19.9 萬/坪總 665 萬 2022-08-16 16F/17F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 17.1 萬/坪總 515 萬 2022-03-31 3F/17F 4房2廳2衛 · 36.14 坪 16.6 萬/坪總 600 萬 2017-12-06 14F/17F 3房2廳2衛 · 71.86 坪 7.2 萬/坪總 520 萬 2017-05-09 12F/17F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 10.3 萬/坪總 310 萬 2016-04-25 8F/17F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 8.8 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。