臺南市中西區府前路一段283號4F/12F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 357 萬 17.6 萬/坪 × 20.29 坪
權狀坪數20.29 坪
主建物16.56 坪
公設比18.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.29 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 3.73 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪20.29 坪
土地坐落 南門段 260 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 12.4
府前路一段中位 16.4
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 42%比府前路一段中位 高 7%比中西區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交357 萬
+12%
2026 年推估400 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,700 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 11F/12F 0房0廳0衛 · 15.72 坪 20 萬/坪總 314 萬 2025-04-22 11F/12F 0房0廳0衛 · 17.21 坪 19.8 萬/坪總 340 萬 2024-04-24 4F/12F 3房2廳0衛 · 60.89 坪 14.1 萬/坪總 860 萬 2021-12-31 11F/12F 0房0廳0衛 · 12.5 坪 13.6 萬/坪總 170 萬 2020-07-06 10F/12F 0房0廳0衛 · 15.46 坪 14.6 萬/坪總 225 萬 2020-03-06 10F/12F 0房0廳0衛 · 15.46 坪 12 萬/坪總 185 萬 2020-01-02 9F/12F 2房0廳1衛 · 28.22 坪 12.4 萬/坪總 350 萬 2019-12-31 11F/12F 0房0廳0衛 · 10.14 坪 17.8 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。