臺南市中西區府前路一段283號11F/12F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 13.6 萬/坪 × 12.5 坪
權狀坪數12.5 坪
主建物10.2 坪
公設比18.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 12.5 坪
└ 主建物 10.2 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 1.15 坪
0 坪12.5 坪
土地坐落 南門段 260 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.4
府前路一段中位 16.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 10%比府前路一段中位 低 17%比中西區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交170 萬
+20%
2026 年推估204 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 11F/12F 0房0廳0衛 · 15.72 坪 20 萬/坪總 314 萬 2025-04-22 11F/12F 0房0廳0衛 · 17.21 坪 19.8 萬/坪總 340 萬 2024-04-24 4F/12F 3房2廳0衛 · 60.89 坪 14.1 萬/坪總 860 萬 2023-11-18 4F/12F 0房0廳0衛 · 20.29 坪 17.6 萬/坪總 357 萬 2020-07-06 10F/12F 0房0廳0衛 · 15.46 坪 14.6 萬/坪總 225 萬 2020-03-06 10F/12F 0房0廳0衛 · 15.46 坪 12 萬/坪總 185 萬 2020-01-02 9F/12F 2房0廳1衛 · 28.22 坪 12.4 萬/坪總 350 萬 2019-12-31 11F/12F 0房0廳0衛 · 10.14 坪 17.8 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。