臺南市善化區目加溜灣大道505號11F/14F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 662 萬 21.6 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物14.59 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 14.59 坪
└ 公設等 18.04 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 善新段 138 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價662 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價532 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.3
目加溜灣大道中位 21.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 1%比目加溜灣大道中位 高 0%比善化區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交662 萬
+59%
2026 年推估1,055 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：權利移轉金額新台幣662萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.8 萬/坪總 1,320 萬 2025-12-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 32.2 萬/坪總 1,360 萬 2025-11-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 32 萬/坪總 1,345 萬 2025-02-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 35 萬/坪總 1,358 萬 2024-07-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.9 萬/坪總 1,325 萬 2024-07-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 44.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 34.2 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。