臺南市中西區南華街81號5F/7F
2024-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 32 萬 4.1 萬/坪 × 7.79 坪
權狀坪數7.79 坪
主建物5.55 坪
公設比21.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 7.79 坪
└ 主建物 5.55 坪
└ 公設等 2.24 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪7.79 坪
土地坐落 環河段 100 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 12.2
南華街中位 22.5
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 低 66%比南華街中位 低 82%比中西區 2024 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交32 萬
+3%
2026 年推估33 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）26 萬
每月月付959 元
30 年總利息9 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。