臺南市東區東門路三段257號9F/14F
2021-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 7 萬/坪 × 58.55 坪
權狀坪數58.55 坪
主建物42.62 坪
公設比13.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.55 坪
└ 主建物 42.62 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪58.55 坪
土地坐落 虎尾段 1352 地號
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價380 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 11.9
東門路三段中位 17.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 41%比東門路三段中位 低 60%比東區 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+28%
2026 年推估537 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 6.9 萬/坪總 350 萬 2024-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 24.4 萬/坪總 1,230 萬 2023-04-29 7F/14F 3房2廳1衛 · 50.42 坪 15.9 萬/坪總 800 萬 2023-01-06 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 20.1 萬/坪總 500 萬 2021-09-12 14F/14F 4房3廳3衛 · 72.75 坪 15 萬/坪總 1,090 萬 2021-05-31 3F/14F 2房1廳1衛 · 25.45 坪 14.2 萬/坪總 361 萬 2021-04-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 6.9 萬/坪總 350 萬 2020-04-14 6F/14F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 14.8 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。