臺南市中西區環河街86號7F/9F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 85 萬 9.6 萬/坪 × 8.88 坪
權狀坪數8.88 坪
主建物5.54 坪
公設比37.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.88 坪
└ 主建物 5.54 坪
└ 公設等 3.34 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪8.88 坪
土地坐落 星鑽段 1499 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.9
環河街中位 10.1
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比環河街中位 低 5%比中西區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交85 萬
+44%
2026 年推估122 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 6F/9F 1房1廳1衛 · 8.41 坪 17.4 萬/坪總 146 萬 2025-02-25 8F/9F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 4.1 萬/坪總 36 萬 2025-02-18 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.63 坪 17.4 萬/坪總 150 萬 2025-02-17 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 15.7 萬/坪總 138 萬 2023-12-17 5F/9F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 13.6 萬/坪總 105 萬 2023-09-08 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.37 坪 14.3 萬/坪總 120 萬 2023-08-19 8F/9F 1房1廳1衛 · 8.44 坪 16 萬/坪總 135 萬 2023-08-18 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.16 坪 9.6 萬/坪總 78 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。