臺南市東區中華東路二段203巷19弄37號2F/9F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 16.3 萬/坪 × 42.29 坪
權狀坪數42.29 坪
主建物21.91 坪
公設比35.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.29 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 6 坪
0 坪42.29 坪
土地坐落 富農段 334 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比中華東路二段中位 高 4%比東區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交688 萬
+28%
2026 年推估879 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-11-17 5F/9F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 23.1 萬/坪總 730 萬 2021-11-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2019-03-24 6F/9F 3房1廳2衛 · 37.29 坪 12.9 萬/坪總 480 萬 2019-03-06 5F/9F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 12.3 萬/坪總 390 萬 2016-07-13 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 12.6 萬/坪總 470 萬 2013-03-13 3F/9F 3房2廳2衛 · 30 坪 20.7 萬/坪總 620 萬 2012-10-06 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 9.8 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。