臺南市中西區金華路三段78號3F/12F
2024-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 14.2 萬/坪 × 11.26 坪
權狀坪數11.26 坪
主建物7.44 坪
公設比25.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.26 坪
└ 主建物 7.44 坪
└ 公設等 3.82 坪
0 坪11.26 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 7.4
金華路三段中位 12.6
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 92%比金華路三段中位 高 13%比中西區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交160 萬
+6%
2026 年推估170 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件土地係仁愛之家所有；建物坐落地號：南廠段1618地號；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 15.9 萬/坪總 208 萬 2024-11-16 4F/12F 1房0廳1衛 · 11.26 坪 15.5 萬/坪總 175 萬 2023-12-05 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 13.3 萬/坪總 150 萬 2023-10-17 5F/12F 1房0廳1衛 · 13.06 坪 14.9 萬/坪總 195 萬 2023-08-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.17 坪 17.6 萬/坪總 338 萬 2021-03-26 9F/12F 5房2廳5衛 · 88.64 坪 10.2 萬/坪總 900 萬 2020-05-22 9F/12F 1房1廳1衛 · 19.18 坪 9.7 萬/坪總 186 萬 2019-05-25 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 9.1 萬/坪總 102 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。