臺南市中西區金華路三段78號5F/12F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 14.9 萬/坪 × 13.06 坪
權狀坪數13.06 坪
主建物7.58 坪
公設比22.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 13.06 坪
└ 主建物 7.58 坪
└ 公設等 5.48 坪
0 坪13.06 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 7.4
金華路三段中位 12.6
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 101%比金華路三段中位 高 18%比中西區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交195 萬
+12%
2026 年推估218 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為向仁愛之家承租使用；建物坐落地號僅設定地上權無所有權：南廠段1618地號；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。