臺南市仁德區中正西路360巷20弄43號2F/4F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 168 萬 13.1 萬/坪 × 12.84 坪
權狀坪數12.84 坪
主建物6.48 坪
公設比43.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 12.84 坪
└ 主建物 6.48 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪12.84 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 15.1
中正西路中位 14.9
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 13%比中正西路中位 低 12%比仁德區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交168 萬
+27%
2026 年推估213 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）134 萬
每月月付5,035 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.19 坪 23.5 萬/坪總 75 萬 2026-06-03 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 18.7 萬/坪總 80 萬 2026-03-19 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 17.5 萬/坪總 75 萬 2026-01-25 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 19.9 萬/坪總 85 萬 2025-09-16 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 16.9 萬/坪總 73 萬 2025-09-03 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 18.7 萬/坪總 80 萬 2025-08-09 3F/4F 1房0廳1衛 · 4.28 坪 14.7 萬/坪總 63 萬 2025-06-21 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.4 坪 18.4 萬/坪總 81 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。