臺南市善化區六分寮260之1號2F/6F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物21.12 坪
公設比28.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 18.05 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 大同段 524 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
六分寮中位 19.8
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比六分寮中位 低 19%比善化區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+59%
2026 年推估813 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。