臺南市善化區六分寮260之1號6F/6F

2019-05-30 實價登錄成交明細

成交總價 600 萬 15.4 萬/坪 × 38.88 坪

權狀坪數38.88 坪

主建物21.12 坪

公設比41.5%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 38.88 坪

└ 主建物 21.12 坪

└ 公設等 17.76 坪

土地持分 12.57 坪

0 坪38.88 坪

土地坐落 大同段 524 地號

價格拆解

成交總價600 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價520 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 16

六分寮中位 20.7

善化區 2019 年中位 16

比本棟中位低 4%比六分寮中位低 26%比善化區 2019 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交600 萬

+72%

2026 年推估1,031 萬

以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有（80 萬）

同址其他成交（3 筆）

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看臺南市善化區六分寮260之1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。