臺南市永康區中正北路539號10F/13F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.5 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物22.77 坪
公設比19.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 蔦松南段 825 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 9.3
中正北路中位 10.6
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 45%比中正北路中位 高 27%比永康區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+27%
2026 年推估548 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 9F/13F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 21 萬/坪總 830 萬 2023-10-11 1F/13F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2020-05-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 11.3 萬/坪總 369 萬 2019-05-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 9.8 萬/坪總 385 萬 2019-03-15 6F/13F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 9.4 萬/坪總 302 萬 2017-08-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.99 坪 9 萬/坪總 280 萬 2017-08-20 1F/13F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 9.3 萬/坪總 290 萬 2017-05-31 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 9 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。