臺南市中西區府前路二段258巷33號2F/6F
2019-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 206 萬 10 萬/坪 × 20.64 坪
權狀坪數20.64 坪
主建物12.48 坪
公設比31.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.64 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪20.64 坪
土地坐落 環河段 53 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 12.6
府前路二段中位 11.5
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 21%比府前路二段中位 低 13%比中西區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交206 萬
+47%
2026 年推估302 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）165 萬
每月月付6,174 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 6F/6F 1房0廳1衛 · 8.21 坪 18.3 萬/坪總 150 萬 2025-06-18 3F/6F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 4 萬/坪總 30 萬 2024-07-06 4F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 31.9 萬/坪總 260 萬 2024-06-16 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 37.2 萬/坪總 455 萬 2024-04-21 5F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 25.8 萬/坪總 210 萬 2023-11-13 2F/6F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 22.3 萬/坪總 182 萬 2022-08-05 4F/6F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 24.1 萬/坪總 180 萬 2022-06-15 2F/6F 1房1廳1衛 · 7.46 坪 21.5 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。