臺南市安平區府平路388號2F/15F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 18.9 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物17.61 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 金華段 104-1 地號
價格拆解
成交總價632 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價542 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.8
府平路中位 20.8
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 9%比府平路中位 低 9%比安平區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交632 萬
+22%
2026 年推估771 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 29.7 萬/坪總 1,320 萬 2022-11-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 25.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-25 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 29.7 萬/坪總 988 萬 2022-05-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 27.9 萬/坪總 950 萬 2022-04-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 25.3 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 23.8 萬/坪總 970 萬 2021-10-12 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 20.8 萬/坪總 683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。