臺南市南區水交社路20巷8號3F/7F
2018-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 16.7 萬/坪 × 25.41 坪
權狀坪數25.41 坪
主建物14.77 坪
公設比36.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.41 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪25.41 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.5
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 1%比水交社路中位 高 0%比南區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交423 萬
+49%
2026 年推估629 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含未隔間一房
同址其他成交（8 筆）
2023-07-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-30 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 26 萬/坪總 886 萬 2022-07-21 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 18.2 萬/坪總 600 萬 2020-12-10 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 20.9 萬/坪總 710 萬 2020-07-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 18.6 萬/坪總 863 萬 2020-04-07 0房0廳0衛 · 72.67 坪 21 萬/坪總 1,525 萬 2019-05-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 16.5 萬/坪總 760 萬 2019-03-01 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.41 坪 17.9 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。