臺南市永康區復國路76號13F/14F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 15.4 萬/坪 × 61.82 坪
權狀坪數61.82 坪
主建物34.58 坪
公設比38.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.82 坪
└ 主建物 34.58 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 17.6 坪
0 坪61.82 坪
土地坐落 永興段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 11.2
復國路中位 17
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 38%比復國路中位 低 9%比永康區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+27%
2026 年推估1,210 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 22 萬/坪總 1,180 萬 2025-06-07 12F/14F 4房2廳2衛 · 60.9 坪 21 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-15 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.9 坪 21.7 萬/坪總 1,320 萬 2023-12-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 21.4 萬/坪總 1,170 萬 2023-06-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 20.8 萬/坪總 1,270 萬 2023-04-23 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 20.7 萬/坪總 1,260 萬 2022-08-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 16 萬/坪總 974 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。