臺南市東區長榮路一段177號4F/25F
2018-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 14.5 萬/坪 × 176.33 坪
權狀坪數176.33 坪
主建物122.71 坪
公設比25.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 176.33 坪
└ 主建物 122.71 坪
└ 公設等 53.62 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪176.33 坪
土地坐落 泉南段 2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.6
長榮路一段中位 16.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 22%比長榮路一段中位 低 13%比東區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,550 萬
+79%
2026 年推估4,571 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,021 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/25F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：辦公室
同址其他成交（6 筆）
2025-12-10 5F/25F 0房0廳0衛 · 174.96 坪 16.6 萬/坪總 2,910 萬 2025-06-29 7F/25F 4房2廳2衛 · 78.88 坪 28.7 萬/坪總 2,260 萬 2022-05-20 9F/25F 4房2廳2衛 · 78.88 坪 25.4 萬/坪總 2,000 萬 2018-09-08 5F/25F 0房0廳0衛 · 174.96 坪 12 萬/坪總 2,100 萬 2018-01-05 13F/25F 4房2廳2衛 · 74.57 坪 18.6 萬/坪總 1,350 萬 2015-12-30 12F/25F 5房2廳4衛 · 130.88 坪 21 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。