臺南市東區中華東路三段553號1F/5F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.3 萬/坪 × 25.21 坪
權狀坪數25.21 坪
主建物16.61 坪
公設比24.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.21 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪25.21 坪
土地坐落 大同段 623 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.9
中華東路三段中位 17.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 9%比中華東路三段中位 低 7%比東區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+28%
2026 年推估524 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 14.9 萬/坪總 490 萬 2021-01-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.21 坪 13.4 萬/坪總 338 萬 2019-10-21 1F/5F 3房2廳2衛 · 25.21 坪 16.2 萬/坪總 408 萬 2018-06-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 19.96 坪 3.3 萬/坪總 66 萬 2017-09-26 1F/5F 3房2廳2衛 · 25.21 坪 15.4 萬/坪總 388 萬 2017-09-22 1F/5F 3房1廳2衛 · 32.94 坪 9.4 萬/坪總 310 萬 2014-09-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 32.94 坪 5.5 萬/坪總 180 萬 2014-03-09 2F/5F 2房2廳1衛 · 19.96 坪 6 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。