臺南市中西區府連路108號5F/7F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.1 萬/坪 × 53.3 坪
權狀坪數53.3 坪
主建物38.84 坪
公設比20.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 53.3 坪
└ 主建物 38.84 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪53.3 坪
土地坐落 郡王祠段 2316 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.1
府連路中位 17.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比府連路中位 低 18%比中西區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+32%
2026 年推估991 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-12-18 5房5廳5衛 · 67.97 坪 16.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-17 5F/7F 5房5廳5衛 · 32.1 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2023-11-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2022-01-24 5F/7F 4房1廳2衛 · 53.3 坪 14.8 萬/坪總 790 萬 2016-03-26 6F/7F 4房2廳2衛 · 58.32 坪 11.9 萬/坪總 693 萬 2015-10-04 5F/7F 3房1廳1衛 · 52 坪 12.3 萬/坪總 640 萬 2013-08-14 5F/7F 4房2廳2衛 · 52 坪 10.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。