臺南市新化區中正路590巷12號5F/6F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 18.6 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物16.67 坪
公設比26.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 新平段 383 地號
價格拆解
成交總價562 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價467 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.2
中正路中位 18.4
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比中正路中位 高 1%比新化區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交562 萬
+30%
2026 年推估730 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付13,997 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-20 5F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 29.2 萬/坪總 730 萬 2023-08-18 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 26 萬/坪總 650 萬 2022-09-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 23.9 萬/坪總 599 萬 2022-08-08 2F/6F 2房2廳2衛 · 24.86 坪 22.9 萬/坪總 569 萬 2022-05-13 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.07 坪 21.1 萬/坪總 551 萬 2022-02-25 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.07 坪 20.4 萬/坪總 530 萬 2021-11-20 3F/6F 2房2廳2衛 · 24.86 坪 19.3 萬/坪總 481 萬 2021-11-06 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.07 坪 19.5 萬/坪總 509 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。