臺南市中西區神農街36號2F/5F

2020-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 11 萬 2.2 萬/坪 × 5.05 坪

權狀坪數5.05 坪

主建物3.67 坪

公設比22.5%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 5.05 坪

└ 主建物 3.67 坪

└ 公設等 1.38 坪

土地持分 0.88 坪

0 坪5.05 坪

土地坐落 五條港段 1231 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 2.2 萬/坪

本筆成交 2.2

本棟中位 6.8

神農街中位 16.2

中西區 2020 年中位 20.8

比本棟中位低 68%比神農街中位低 86%比中西區 2020 年中位低 89%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交11 萬

+30%

2026 年推估14 萬

以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）2 萬

貸款（8 成）9 萬

每月月付330 元

30 年總利息3 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2019-10-01 1F/5F 0房0廳0衛 · 0.97 坪 5.1 萬/坪總 5 萬 2019-03-18 1F/5F 0房0廳0衛 · 2.92 坪 10.3 萬/坪總 30 萬 2018-05-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.19 坪 5 萬/坪總 136 萬 2017-08-23 1F/5F 0房0廳0衛 · 5.84 坪 6.8 萬/坪總 40 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看臺南市中西區神農街36號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。