臺南市中西區神農街36號2F/5F
2020-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11 萬 2.2 萬/坪 × 5.05 坪
權狀坪數5.05 坪
主建物3.67 坪
公設比22.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 5.05 坪
└ 主建物 3.67 坪
└ 公設等 1.38 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪5.05 坪
土地坐落 五條港段 1231 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.2 萬/坪
本筆成交 2.2
本棟中位 6.8
神農街中位 16.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 68%比神農街中位 低 86%比中西區 2020 年中位 低 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交11 萬
+32%
2026 年推估15 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2 萬
貸款（8 成）9 萬
每月月付330 元
30 年總利息3 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。