臺南市安南區館前二路180號4F/5F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 16.7 萬/坪 × 76.58 坪
權狀坪數76.58 坪
主建物34.53 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 76.58 坪
└ 主建物 34.53 坪
└ 公設等 42.05 坪
土地持分 19.28 坪
0 坪76.58 坪
土地坐落 和館段 97 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.5
館前二路中位 16.2
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比館前二路中位 高 3%比安南區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+28%
2026 年推估1,633 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費3955元；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-10 2F/5F 3房2廳3衛 · 66.27 坪 19.3 萬/坪總 1,280 萬 2016-03-18 5F/5F 4房2廳3衛 · 67.15 坪 16.6 萬/坪總 1,003 萬 2016-01-20 2F/5F 4房2廳3衛 · 67.15 坪 16.4 萬/坪總 985 萬 2016-01-20 4F/5F 4房2廳3衛 · 67.15 坪 16.5 萬/坪總 995 萬 2016-01-20 3F/5F 4房2廳3衛 · 66.27 坪 16.6 萬/坪總 983 萬 2016-01-20 2F/5F 4房2廳3衛 · 66.27 坪 16.4 萬/坪總 970 萬 2016-01-20 3F/5F 4房2廳3衛 · 67.15 坪 16.1 萬/坪總 975 萬 2016-01-20 5F/5F 4房2廳3衛 · 66.27 坪 14.9 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。