臺南市歸仁區大德路211號5F/8F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 11.4 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物25.67 坪
公設比25.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 歸仁北段 337-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 8.4
大德路中位 8.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 36%比大德路中位 高 30%比歸仁區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+36%
2026 年推估580 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。