臺南市歸仁區大德路211號3F/8F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.8 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物22.08 坪
公設比22.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 歸仁北段 337-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 8.4
大德路中位 8.8
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 88%比大德路中位 高 80%比歸仁區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+8%
2026 年推估594 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2025-03-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 14.7 萬/坪總 400 萬 2024-12-04 6F/8F 3房1廳1衛 · 34.9 坪 6.9 萬/坪總 240 萬 2024-01-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 11.8 萬/坪總 412 萬 2023-04-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 16.8 萬/坪總 585 萬 2023-03-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 6.8 萬/坪總 240 萬 2021-11-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 10 萬/坪總 350 萬 2021-09-17 5F/8F 4房2廳2衛 · 37.26 坪 11.4 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。