臺南市仁德區文心路76號11F/24F
2022-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 575 萬 18.2 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物15.07 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.67 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.4
文心路中位 18.6
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 1%比文心路中位 低 2%比仁德區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交575 萬
+13%
2026 年推估650 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 17F/24F 2房1廳1衛 · 31.78 坪 26.9 萬/坪總 855 萬 2026-04-03 24F/24F 1房1廳1衛 · 15.96 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2026-03-24 7F/24F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 25.1 萬/坪總 800 萬 2026-02-04 6F/24F 2房2廳1衛 · 26.67 坪 25.5 萬/坪總 680 萬 2026-01-18 2F/24F 2房2廳2衛 · 39.97 坪 26.9 萬/坪總 1,086 萬 2025-10-24 20F/24F 3房2廳2衛 · 42 坪 25.5 萬/坪總 1,070 萬 2025-06-07 4F/24F 2房1廳1衛 · 26.67 坪 22.3 萬/坪總 595 萬 2025-06-02 6F/24F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 26.2 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。