臺南市北區開元路485巷41弄8號14F/14F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 24.4 萬/坪 × 26.83 坪
權狀坪數26.83 坪
主建物18.4 坪
公設比22.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 26.83 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪26.83 坪
土地坐落 開元段 361-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 15.6
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 56%比開元路中位 高 52%比北區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+14%
2026 年推估748 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 11F/14F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 30 萬/坪總 300 萬 2025-10-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 22.17 坪 27.5 萬/坪總 610 萬 2025-07-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 27.14 坪 26.3 萬/坪總 715 萬 2024-06-28 5F/14F 4房2廳2衛 · 39.55 坪 33.3 萬/坪總 1,317 萬 2024-06-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 27.14 坪 25.8 萬/坪總 700 萬 2023-09-15 2F/14F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 27 萬/坪總 270 萬 2023-02-13 9F/14F 3房2廳1衛 · 34.61 坪 25.8 萬/坪總 892 萬 2022-12-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 27.14 坪 26.9 萬/坪總 731 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。