臺南市南區南功街51號8F/8F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 18.9 萬/坪 × 46.02 坪
權狀坪數46.02 坪
主建物27.13 坪
公設比29.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.02 坪
└ 主建物 27.13 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪46.02 坪
土地坐落 新興段 268 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
南功街中位 12.2
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比南功街中位 高 55%比南區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交868 萬
+24%
2026 年推估1,079 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。