臺南市南區南功街51號1F/8F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 16 萬/坪 × 68.78 坪
權狀坪數68.78 坪
主建物51.78 坪
公設比24.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 68.78 坪
└ 主建物 51.78 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 13.77 坪
0 坪68.78 坪
土地坐落 新興段 268 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.9
南功街中位 12.2
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 15%比南功街中位 高 31%比南區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+40%
2026 年推估1,539 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。