臺南市仁德區文心路78號10F/24F
2021-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 22.6 萬/坪 × 31.82 坪
權狀坪數31.82 坪
主建物15.13 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.82 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.82 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價718 萬
扣車位後房價718 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.8
文心路中位 18.6
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 20%比文心路中位 高 22%比仁德區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+27%
2026 年推估912 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 10F/24F 2房1廳1衛 · 31.82 坪 26.1 萬/坪總 830 萬 2025-11-13 3F/24F 2房1廳1衛 · 26.54 坪 24.5 萬/坪總 650 萬 2025-05-18 5F/24F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 27.2 萬/坪總 708 萬 2025-05-12 6F/24F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 26.2 萬/坪總 800 萬 2025-03-02 17F/24F 2房1廳2衛 · 30.36 坪 26.4 萬/坪總 800 萬 2024-10-20 14F/24F 2房2廳1衛 · 31.87 坪 27 萬/坪總 860 萬 2024-09-20 10F/24F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 29.5 萬/坪總 900 萬 2024-08-19 21F/24F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 29.2 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。