臺南市東區裕學路73號
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 13.3 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物27.77 坪
公設比29.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 虎尾寮段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價523 萬
扣車位後房價523 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14
裕學路中位 15.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 5%比裕學路中位 低 16%比東區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交523 萬
+28%
2026 年推估669 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。