臺南市永康區新興街8之5號4F/11F
2018-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.6 萬/坪 × 34.57 坪
權狀坪數34.57 坪
主建物17.25 坪
公設比35.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 34.57 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪34.57 坪
土地坐落 六合段 1073 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.7
新興街中位 13.6
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 15%比新興街中位 低 15%比永康區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+71%
2026 年推估684 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 10F/11F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 22 萬/坪總 650 萬 2025-07-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 35.4 坪 24 萬/坪總 850 萬 2025-03-21 2F/11F 3房2廳2衛 · 25.4 坪 25.6 萬/坪總 650 萬 2025-03-18 8F/11F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 13.9 萬/坪總 353 萬 2024-04-15 10F/11F 5房2廳2衛 · 31.54 坪 22.2 萬/坪總 700 萬 2023-09-21 10F/11F 5房2廳2衛 · 31.54 坪 20.3 萬/坪總 640 萬 2023-02-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 29.62 坪 18.6 萬/坪總 550 萬 2022-10-02 5F/11F 2房1廳2衛 · 15.19 坪 27.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。