臺南市新市區社內145號4F/5F
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 19.1 萬/坪 × 24.84 坪
權狀坪數24.84 坪
主建物14.92 坪
公設比26.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 24.84 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪24.84 坪
土地坐落 北社內段 570 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 13.9
社內中位 14.5
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 37%比社內中位 高 32%比新市區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+28%
2026 年推估609 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 29.4 萬/坪總 670 萬 2022-01-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.82 坪 27.2 萬/坪總 620 萬 2021-06-04 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.11 坪 22.1 萬/坪總 622 萬 2021-04-07 3F/5F 2房1廳2衛 · 28.11 坪 20.2 萬/坪總 568 萬 2018-12-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.82 坪 18 萬/坪總 410 萬 2017-10-03 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.11 坪 13.9 萬/坪總 425 萬 2017-09-21 2F/5F 2房1廳2衛 · 29.52 坪 16.1 萬/坪總 488 萬 2017-09-13 4F/5F 2房1廳2衛 · 28.11 坪 13.9 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。