臺南市北區北園街38號9F/14F
2018-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 11.5 萬/坪 × 23.39 坪
權狀坪數23.39 坪
主建物14.7 坪
公設比20.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 23.39 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪23.39 坪
土地坐落 開元段 587 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 14.2
北園街中位 15
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 19%比北園街中位 低 23%比北區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+51%
2026 年推估407 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 27.4 萬/坪總 566 萬 2025-11-21 9F/14F 2房1廳1衛 · 20.7 坪 28.4 萬/坪總 588 萬 2025-10-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 17.9 萬/坪總 630 萬 2024-10-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 33.8 萬/坪總 700 萬 2024-09-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 23.4 萬/坪總 750 萬 2024-04-14 3F/14F 4房2廳2衛 · 38.85 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2023-07-01 14F/14F 2房1廳1衛 · 20.7 坪 31.4 萬/坪總 650 萬 2023-06-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 20.7 坪 29.2 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。