臺南市新營區公誠街15之4號5F/5F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 115 萬 3.7 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物21.61 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 9.8 坪
土地持分 15.06 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 興業段 621 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.7 萬/坪
本筆成交 3.7
本棟中位 6.7
公誠街中位 8.3
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 45%比公誠街中位 低 55%比新營區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交115 萬
+29%
2026 年推估149 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。