臺南市北區開元路333巷9號7F/13F
2022-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 15.9 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物26.4 坪
公設比38.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 富台段 648 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.2
開元路中位 16
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 20%比開元路中位 低 1%比北區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+9%
2026 年推估841 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 21.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 18.6 萬/坪總 900 萬 2019-02-17 2房3廳3衛 · 48.29 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2018-08-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 13.2 萬/坪總 638 萬 2016-10-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 12.8 萬/坪總 620 萬 2016-09-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 11.6 萬/坪總 560 萬 2015-12-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 11 萬/坪總 530 萬 2014-10-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 4.4 萬/坪總 214 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。