臺南市北區開元路523號9F/24F
2016-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 13.7 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物21.5 坪
公設比42.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14.9
開元路中位 16
北區 2016 年中位 15.2
比本棟中位 低 8%比開元路中位 低 14%比北區 2016 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：私契立契日:民國105年10月4日
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 19F/24F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 27.3 萬/坪總 650 萬 2026-06-07 15F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 26.1 萬/坪總 620 萬 2026-01-01 11F/24F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 22.2 萬/坪總 1,038 萬 2025-11-14 16F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 27.6 萬/坪總 655 萬 2024-12-21 9F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 31.5 萬/坪總 750 萬 2024-08-10 3F/24F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 31.5 萬/坪總 828 萬 2024-07-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-20 13F/24F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 11.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。