臺南市永康區勝學路255號7F/13F
2019-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 12.6 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物24.45 坪
公設比25.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 兵北段 838 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.8
勝學路中位 14.2
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 2%比勝學路中位 低 11%比永康區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+57%
2026 年推估878 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-01-09 5F/13F 2房2廳2衛 · 45.61 坪 18 萬/坪總 820 萬 2020-09-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 13.2 萬/坪總 600 萬 2019-07-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2018-04-14 12F/13F 4房2廳2衛 · 45.78 坪 12.7 萬/坪總 580 萬 2014-06-24 7F/13F 4房2廳2衛 · 41.71 坪 3.6 萬/坪總 150 萬 2014-01-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 11.1 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。